Cambiar de casa
Nuestra especialidadVender la que tienes y comprar la que quieres, como una sola operación.
Primero los números, después la estrategia y la coordinación de las dos firmas. Una persona lleva tu caso de principio a fin, y tú haces una sola mudanza.
01 · El problema
Hacerlo por separado es donde se complica
Vender sin saber dónde vas
Si la venta sale antes de encontrar la siguiente, tienes fecha de entrega y no tienes casa. Ahí se aceptan malas condiciones por prisa.
Comprar sin haber vendido
Si compras primero, puedes acabar con dos casas y dos cuotas, y vendiendo con la presión del banco encima.
Dos firmas que no encajan
Notarías, bancos y compradores tienen sus propios calendarios. Si nadie los coordina, todo depende de la suerte.
02 · El proceso
Cinco pasos, un solo calendario
Cada paso tiene una parte nuestra y una tuya. Sabes en todo momento en cuál estás.
- 01
Conversación y números
Calculamos qué vale tu casa, qué debe, qué te queda y qué cuota tendrías en la siguiente. Si no sale, te lo decimos en esa misma reunión. Este estudio es gratuito y sin exclusiva. Tu parte: traer los datos que tengas.
- 02
Estrategia y orden
Decidimos qué va primero (vender, comprar o encajar las dos), qué plazos de entrega pedir y si hace falta financiación puente. Tu parte: decir qué no es negociable para ti.
- 03
Tu casa sale al mercado
Precio con ventas cerradas de tu zona, visitas filtradas y condiciones de entrega que negociamos para que llegues a la siguiente con margen. Aquí, con el procedimiento claro y tu decisión de seguir adelante, trabajamos en exclusiva para llevar toda la operación. Tu parte: dejarnos enseñar la casa.
- 04
Buscamos la siguiente
Visitas con criterio y la cuota calculada de antemano, para no enamorarte de una casa que no puedes pagar. Tu parte: ver las que encajen y decidir.
- 05
Arras, dos firmas, una mudanza
Coordinamos documentación, banco, arras y fechas de las dos escrituras. Las fechas dependen también de la otra parte, del banco y de la notaría: las negociamos y las coordinamos, todo por escrito. Tu parte: firmar y coger las llaves.
03 · El orden
¿Vender primero o comprar primero?
Vender primero
Sabes exactamente cuánto dinero tienes. Podemos negociar una entrega aplazada para darte margen de encontrar la siguiente, si el comprador la acepta.
Comprar primero
Eliges con calma, pero necesitas capacidad para sostener las dos casas un tiempo. Aquí es donde se estudia la financiación puente.
04 · Financiación
Los números, antes que la casa
Lo que te queda de la venta, más lo que necesitas financiar, decide qué casas son posibles. Haz una primera cuenta con esta calculadora y la afinamos juntos.
¿Y la hipoteca puente?
Solo hace falta en algunos casos. Muchas veces se evita coordinando bien las fechas de las dos firmas. La estudiamos contigo, con las condiciones del banco delante, y solo si compensa.
Leer la guía sobre la hipoteca puenteCuota de la siguiente casa
Ejemplo con datos de muestra. Cámbialos por los tuyos.
Cálculo orientativo con cuota fija. No incluye gastos ni impuestos de compraventa, ni es una oferta de financiación. Lo afinamos contigo con tus datos reales.
Revisar mis números con vosotros05 · Para la primera reunión
Trae lo que tengas. Empezamos con eso.
- Escritura o nota simple de tu vivienda actual.
- Último recibo de la hipoteca o el capital pendiente aproximado.
- Último recibo del IBI y de la comunidad.
- Ingresos aproximados del hogar, para calcular la cuota.
- Qué buscas: zona, tamaño y qué no puede faltar.